El estudio estadounidense Gluck+ completó Van Sinderen Plaza, un proyecto de vivienda social que se extiende a lo largo de una línea de metro elevada en un distrito de bajos ingresos y está destinado a ser “una puerta de entrada para la comunidad”. El proyecto está ubicado en East New York, un vecindario en Brooklyn donde más de la mitad de los residentes viven por debajo del umbral de la pobreza. Fue construido en un lote baldío durante mucho tiempo.
Gluck+ diseñó el proyecto a lo largo de una línea de metro elevada en Brooklyn
Con un total de 193,665 pies cuadrados (17,992 metros cuadrados), el proyecto fue desarrollado bajo el Programa de Asequibilidad para Personas con Ingresos Extremadamente Bajos y Bajos de la Ciudad de Nueva York . Ofrece un total de 130 apartamentos asequibles, que van desde uno a tres dormitorios. Diseñado por la firma de Nueva York Gluck+ , el desarrollo consta de dos edificios, ambos de los cuales se elevan siete niveles y están destinados a ser “simpatizantes de las casas vecinas de baja altura”.
La obra consta de dos edificios: Los edificios se extienden a lo largo de una línea de metro elevada y se sientan frente a las paradas de metro y autobús. Un edificio es largo y rectangular y tiene 102 apartamentos. El otro edificio es mucho más pequeño y contiene 28 unidades. Corriendo entre los dos edificios hay una bulliciosa calle llamada New Lots Avenue.
130 apartamentos asequibles se encuentran dentro del proyecto. Ambas estructuras tienen espacios comerciales y de comedor en la planta baja, lo que ayuda a activar el corredor comercial y establece un sentido de lugar. Además, el desarrollo contiene una guardería comunitaria pintada en colores brillantes. Varios elementos de diseño ayudan a integrar los edificios en su entorno y entorno físico. Por ejemplo, los lados del edificio que dan a New Lots Avenue están apartados de la calle. Las aceras alrededor del edificio son más anchas de lo normal . “Para crear una experiencia peatonal mejor y más segura, el diseño retrasó la planta baja, esencialmente expandiendo el valioso espacio de la acera de cinco pies a 15 pies”, dijo el equipo. La parte superior del edificio está ligeramente en voladizo sobre la acera, logrando más espacio para los niveles de apartamentos. “Arquitectónicamente, este movimiento escultórico brindó el beneficio adicional de romper la escala del edificio al mismo tiempo que brindaba interés visual a la naturaleza repetitiva del programa de vivienda”, dijo el equipo. Las fachadas se revisten con un sistema de paneles de fibrocemento en tonos grises, rojos, amarillos y naranjas. Un patrón de gradación proporciona “textura visual a los edificios”, dijo el equipo. Las aletas verticales están hechas de aluminio perforado.
“Los edificios están apartados de la calle para crear un par complementario de plazas triangulares y espacios públicos al aire libre, lo que enfatiza la estatura del proyecto como una puerta de entrada para la comunidad”, dijo el equipo. Las aceras alrededor del edificio también son más anchas de lo normal, lo que se logró rebajando el nivel del suelo.
Una guardería está incluida en el diseño. Está pintado en colores brillantes.
Los interiores dentro de los apartamentos son simples y discretos. Se prestó especial atención al rendimiento acústico del edificio, debido a su proximidad a la línea de metro. Los productos de atenuación de sonido y los ensamblajes especiales para ventanas, paredes y acondicionadores de aire de terminales empaquetados, generalmente denominados PTAC, redujeron la transmisión del ruido exterior al edificio.
El complejo habitacional fue diseñado de acuerdo con las directrices de la ciudad. El estudio agregó que incorporó “detalles de diseño inteligente” en todo el proyecto para ayudar a mantener bajos los costos y ayudar al edificio a obtener la certificación LEED Silver del US Green Building Council. El complejo de viviendas fue diseñado de acuerdo con las pautas establecidas por la agencia de Preservación y Desarrollo de Viviendas de la Ciudad de Nueva York.
El complejo es propiedad y está administrado por MacQuesten Development. El proyecto fue financiado por una combinación de fondos de capital de la ciudad, créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, bonos exentos de impuestos, deuda y financiamiento de capital. Cuando comenzó el proceso de selección de inquilinos en 2018, los alquileres comenzaron en $413 al mes, según Brownstoner .
Más de la mitad de los residentes viven por debajo del umbral de la pobreza en el barrio de Brooklyn. Otros proyectos de viviendas asequibles en Nueva York incluyen un bloque de apartamentos en el Bronx de Alexander Gorlin Architects , que cuenta con fachadas de ladrillo gris y paneles de aluminio anodizado en tonos de rojo, naranja, amarillo y azul.
La fotografía es de Paul Vu de HANA .
Créditos del proyecto: Arquitecto: Gluck+
Cliente: Macquesten Development
Nota extraída de pagina DEZZEN por: Jenna McKnight
